Se trata de Malabia Suites: un inmueble de 36 unidades de un ambiente, que se entregarán amobladas, en un proyecto ideal para inversores.

INTERWIN Marketing Inmobiliario comercializa Malabia Suites, un emprendimiento situado en pleno centro de Palermo Soho: un barrio bohemio con calles empedradas y árboles, que se ha convertido en uno de los lugares de mayor movimiento turístico y vida nocturna de la ciudad de Buenos Aires.

Ubicado en Malabia 2145, el edificio cuenta con 1600 m2 propios distribuidos en 36 unidades de 1 ambiente, de 45 m2 o 51 m2, con interesantes detalles de construcción y amenities, y se ofrece como un pool de renta a ser gerenciado por una empresa de primera marca de hotelería de diseño.

- Cantidad de unidades y tipología: 36 departamentos de 1 ambiente, con recepción, lobby, piscina- bar, gym, conectividad wifi y t.v. por cable, ascensores automáticos y seguridad las 24 hs.

- Cada unidad tendrá pisos son de madera natural, balcones con deck de madera y vista a jardin parquizado, aire frío-calor tipo split, pisos de madera flotante y carpintería de aluminio.

- El equipamiento de decoración de las suites será completo, realizado en estilo contemporáneo, e incluirá la totalidad del mobiliario, ropa de cama, toallas, vajilla y electrodomésticos.

- Servicios externos: appart hotel y gastronomia abierta al publico.

- Precio: valor promedio de U$S/m2 1.900U$S

- Modo de pago – financiación: 50% al boleto y saldo en cuotas ajustables

- Fecha de entrega de las unidades: Julio 2009

La inversión.
La propuesta establece la convocatoria de inversores con el fin de reunir el capital necesario para desarrollar el concepto de suites en rentabilidad. El objetivo es que el capital aportado por los inversores se retribuya con una renta simple de determinar, fruto de la explotación comercial de las unidades, después de deducir los costos operativos.

La revalorización de este proyecto dentro de Palermo Soho, con las características propias del edificio y su explotación, y la creciente demanda turística de Buenos Aires como principal destino de Sudamérica, hacen prever a los desarrolladores y comercializadores que habrá un incremento considerable del valor de la inversión ( tanto desde el punto de vista inmobiliario como por la plusvalía de negocio en reantabilidad, y la venta futura del mismo).

Las suites serán gestionadas por un grupo de especialistas en este tipo de explotación, que llevarán adelante el establecimiento, la operación y la administración. A través de todos los canales de turismo receptivo, se posicionará el negocio de suites como una propuesta innovadora dentro de la oferta existente.

Todo el proyecto se estructura bajo la premisa de otorgar garantía de propiedad a los inversores, que serán invitados a participar del proyecto. La subdivisión en propiedad horizontal del inmueble hará posible la entrega de escrituras traslativas de las unidades resultantes, de acuerdo a la inversión asumida por cada propietario.

Los resultados del negocio se distribuirán entre los beneficiarios de acuerdo al porcentaje que representa cada suite en el total.

El objetivo es generar ingresos que provengan del alquiler de las habitaciones y servicios al huésped, conformando un rental pool, donde los ingresos van a un fondo común y el beneficio neto de gastos de operación y mantenimiento que generen se distribuya de acuerdo a la inversión realizada (el rendimiento del negocio puede provenir no solo de la renta, ya que la valorización inmobiliaria con el negocio en marcha está prácticamente asegurada, tanto por su venta total como porque un beneficiario decida vender su participación).

Malabia Suites es un desarrollo de Worktank, una compañía de construcción y diseño de obras de arquitectura del estudio Goldenberg y Szarfer, que brinda servicios orientados al desarrollo integral de proyectos de inversión inmobiliaria, desde los estudios de factibilidad hasta la ejecución de las obras.

INTERWIN Marketing Inmobiliario cuenta con una trayectoria de más de 20 años y 350.000 m2 de experiencia en el sector Real Estate. Reúne los servicios tradicionales de una inmobiliaria en operaciones de compra, venta, alquiler, y tasaciones, a lo que suma los recursos estratégicos del marketing empresarial, y una amplia experiencia en la negociación y evaluación de proyectos y oportunidades de compra-venta para inversores y desarrollistas.

La empresa además desarrolló www.aestrenar.com.ar, un portal orientado exclusivamente a la promoción y comercialización de edificios a estrenar, y www.invertirenpreventa.com, creado para acompañar y asesorar a inversores inmobiliarios en el proceso de selección y compra, donde se puede acceder a una completa información sobre las características de cada emprendimiento, así como las expectativas de retorno de la inversión que puede ofrecer cada uno.

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