Por Diana Sevitz, asesora legal de IPS Consorcios, www.ips.com.ar

¿Cuál es la obligación del administrador según la ley? Depositar los
fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de
Propietarios. Así, el consorcio que decida la apertura de una cuenta o
la continuidad de la existente, habrá cumplido con esta obligación.

Es preciso que la cuenta corriente que se abra tenga al menos dos
firmas, una la del administrador, como el representante legal del
consorcio, y otra de algún miembro del consejo u otro consorcista. Es
decir que la cuenta debe tener como autorizados al administrador y a
un miembro del Consejo de Administración designado por Asamblea. Si el
Consorcio no cuenta con Consejo de Administración, la Asamblea debe
designar a un consorcista como autorizado.

Aquí no se tuvo en cuenta que si no hay consorcistas que acepten
integrar la cuenta, y el consorcio en una asamblea acepta que
solamente el administrador sea el firmante de los cheques, la
resolución es válida y no sujeta a ningún tipo de valoración por la
institución bancaria. Nos encontramos dentro de la esfera de las
relaciones privadas y si se reúnen los requisitos exigidos, el banco
no puede ni debe inmiscuirse.

No existe ninguna reglamentación que haga variar la situación en que
se encuentra un
consorcio respecto a decidir que la cuenta corriente tenga un solo
responsable, el administrador, sin requerir otra firma para que pueda
ser válida su utilización por parte del consorcio. El mismo, como
figura jurídica, debe manejarse exclusivamente mediante la voluntad de
los propietarios manifestada en asamblea, y en su caso con
intervención del Consejo de Propietarios y del administrador.

El administrador del consorcio fue designado por el consorcio de
propietarios a fin de que realice actos por cuenta de éste con el
objeto de gestionar sus intereses. A la figura del administrador del
consorcio se le aplican las normas del mandato para que realice actos
por cuenta del consorcio con el objeto de gestionar sus intereses,
entre ellos manejar sus fondos de la forma que la comunidad decida.

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