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La primera vivienda propia, por Karen Yanco, socia de Interwin Marketing Inmobiliario (*) .¿Qué cuidados hay que observar para la compra de la primera vivienda propia?
Históricamente las propiedades son valoradas como refugio del ahorro, pero además, y en la mayoría de los casos, su adquisición genera casi siempre alguna expectativa extra. El caso más emblemático es el de la primera vivienda propia, en el que la transacción inmobiliaria es totalmente diferente a la venta de cualquier otro producto o servicio.
Es que esta compra conlleva una carga emotiva muy significativa, y está llena de expectativas e ilusiones.
Por un lado es una operación comercial que requiere una inversión importante, y que - sobre todo para quien no tiene experiencia - demanda una serie de trámites legales y burocráticos de cierta complejidad.
Hay que tener en cuenta también que la elección realizada va a condicionar una cantidad de decisiones posteriores: desde la elección de la decoración hasta dónde comprar alimentos, cercanía de los lugares de trabajo, estudio y diversión, formas de trasladarse, etc.
Pero sobre todo, hay una clara percepción de que representa el primer paso de un nuevo camino.
Habitualmente, los casos en donde aparece la oportunidad de la primera vivienda son los de una pareja que decide convivir o que se casa, o el de un individuo que decide iniciar su independencia, a veces simplemente mudándose a un domicilio distinto del de su familia o quizá para estudiar o trabajar en otro lado. Hay ocasiones en que son los padres quienes adquieren esta propiedad, para facilitarle a los hijos el camino hacia la independencia y el crecimiento. En otros casos, el cliente viene también acompañado por algún amigo, que lo asesora y ayuda.
Invariablemente, el o los nuevos propietarios de una primera vivienda tienen montones de preguntas, esperanzas y dudas.
Para facilitar todo este proceso, es fundamental que el vínculo con la inmobiliaria esté basado en la confianza. Por eso el profesional debe poder transmitir cuales son las mejores alternativas de compra, además de informar con claridad todas las etapas de la negociación, y sus tiempos. Finalmente, debe acompañar al cliente hasta el final del proceso, en especial cuando se trata de alguien joven y con poca experiencia de vida, y surgen dificultades por la forma de pago o algún trámite legal.
Respecto a los aspectos a tener en cuenta a la hora de adquirir la primera unidad, debemos señalar, en primer lugar, la elección de la zona.
Este punto muchas veces se ve influenciado por el barrio donde se crió el futuro dueño y donde tiene amigos, o dónde viven actualmente sus padres o sus suegros, o bien por la cercanía a su trabajo o a su lugar de estudio.
Pero dado que la compra de una vivienda es algo que no se realiza todos los días y permanece por mucho tiempo, además de estos factores se deben considerar otros aspectos: la seguridad de la zona, el fácil acceso a medios de transporte, el nivel de ruido y movimiento de gente a distintas horas, los espacios verdes cercanos, a cuantas cuadras se encuentra de supermercados, farmacias, hospitales, etc.
Una opción es ponderar la calidad de vida, eligiendo una zona residencial alejada del barrio de origen, pero evaluando que habrá luego medios de transporte que garanticen un rápido acceso a la casa familiar.
Otro aspecto fundamental a la hora de adquirir la primera propiedad es el valor de reventa.
Es importante que el inmueble acompañe el crecimiento de su dueño/a, y si en algún momento cambian sus necesidades (por crecimiento de la familia, por ejemplo), pueda ser vendido sin mayores complicaciones. Aquí es donde aparece el valor de reventa, que se determina por:
- el valor por m2 usado, diferente según la categoría del barrio e incluso según dentro del barrio mismo;
- el tamaño y ubicación de la propiedad. Recordemos que las unidades mas demandas para estas primeras compras son pequeñas, generalmente de uno o dos ambientes;
- las características generales de la propiedad. A muchos jóvenes les encanta la idea de tener un departamento al que se accede por escalera, o con ciertas características únicas (como un baño incorporado al dormitorio en un loft, por ejemplo). Pero esto puede dificultar la reventa,
- el estado general del inmueble y del edificio donde se encuentre. A veces la propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, y el dueño la embelleció con creatividad y recursos. Pero si el edificio desmerece el conjunto, esa inversión no se va a recuperar.
Como vemos, hay una gran cantidad de factores a tener en cuenta a la hora de comprar la primera vivienda. Por eso, es fundamental elegir una inmobiliaria que sepa acompañar al cliente de una manera profesional durante todo el proceso.
(*) Interwin Marketing Inmobiliario (www.interwin.com.ar) cuenta con una trayectoria de más de 20 años y 300.000 m2 de experiencia en el sector Real Estate.La empresa además desarrolló www.aestrenar.com.ar, un portal orientado exclusivamente a la promoción y comercialización de edificios a estrenar, y www.invertirenpreventa.com, creado para acompañar y asesorar a inversores inmobiliarios en el proceso de selección y compra.
Barrio Norte. Marcelo T de Alvear 1615. 4812-1111, ventas@interwin.com.ar
Belgrano. Bvard. Chenaut 1956. 4777-2111, belgrano@interwin.com.ar
POWERADE lanza nueva fórmula mejorada para Colombia
? Ahora con más electrolitos que ayudan a mantener hidratadas a las personas que practican cualquier actividad física, sus componentes favorecen mayor rendimiento deportivo, ayudan a una rápida rehidratación y aportan sales y minerales que retrasan l
La Compañía Coca-Cola anuncia el lanzamiento de la nueva fórmula en el país de POWERADE, su bebida hidratante presente con gran éxito en más de 77 países y que ahora ofrece en Colombia mejores y más completos componentes diseñados específicamente para aquellas personas que realizan alguna actividad física, y no únicamente para los atletas o para quienes practican deportes extremos.
POWERADE contiene dos activos que actúan directamente en el metabolismo del cuerpo humano: los electrolitos y los carbohidratos. Los electrolitos, comprendidos por el potasio y el sodio, juegan un rol esencial en la absorción del líquido y la reposición de la hidratación en el cuerpo.
Durante la práctica de un deporte o realización de cualquier actividad física se transpira y es inevitable la pérdida de electrolitos, ahora POWERADE aporta más electrolitos que mantienen más hidratadas a las personas, los repone rápidamente y prolonga el desempeño. Además contiene carbohidratos que aportan energía y junto con la glucosa activan el organismo para dar el paso que lleva a romper los límites en el ejercicio. Los carbohidratos son realmente esenciales, pues de ellos depende la potencia que se genera en un deporte o al hacer ejercicios.
El nuevo POWERADE es Energía, Hidratación y Electrolitos. La Energía, provee al organismo de una fuente significativa de energía para mantener más tiempo a las personas practicando su deporte favorito, ayudando a retardar la fatiga muscular; la Hidratación, ayuda a prevenir la deshidratación y a hidratar más rápido que el agua, reponiendo las sales y minerales como sodio y potasio; y los Electrolitos, hidratan el organismo reponiendo el sodio y el potasio.
POWERADE está disponible al público de todo el país en tres hidratantes sabores: Tropical, Naranja-Mandarina y Mountain Blast, a un precio sugerido de $1.500. POWERADE también ofrece ahora al consumidor una botella deportiva ergonómica de 600 ml y totalmente exprimible e irrompible, con una boquilla sellada que le garantiza al comprador que sea el primero en entrar en contacto con la misma. Este empaque proporciona la cantidad exacta para hidratarse, energizarse y así lograr un óptimo desempeño de las actividades.
POWERADE fue designada la Bebida Hidratante Oficial de la Copa Mundial de Fútbol Alemania 2006, al igual que de las próximas Olimpiadas de Invierno Torino 2006. POWERADE también es la bebida oficial de los Juegos Olímpicos.
La Vuelta al Mundo en 80 copas la propuesta de Editorial Albatros para agasajar a papá
Escrito por Fernanda Orellano, un recorrido didáctico para disfrutar los mejores vinos.
Editorial Albatros (www.albatros.com.ar), propone un título muy especial para agasajar a papá: La Vuelta al Mundo en 80 copas, de Fernanda Orellano.
En este libro, los padres podrán descubrir leyendas como de donde vienen el Porto y el Jerez, regiones con encanto como Champagne y Toscana, uvas con identidad como la Malbec argentina o la Tempranillo española, y sabores únicos como la pizza con amigos o el tuco de la abuela.
Vinos, regiones y uvas, en un recorrido didáctico y muy entretenido.
Precio: $ 380.
Desde 1950 Editorial Albatros (www.albatros.com.ar) se caracteriza por la edición de nicho, es decir el desarrollo de libros con foco en temáticas específicas, y a la producción de contenidos claros, con propuestas prácticas y mucha cercanía con el lector.
Para Fausta la amistad es primordial
Hacé nuevos amigos con estas remeras.
Fausta (www.facebook.com/faustainc), marca de diseño que produce remeras blancas con leyendas estampadas, presenta su nuevo modelo que anuncia Más Amigos en su frente.
Porque te encanta juntarte cualquier día de semana, incluso esos que la agenda parece que explota. Porque da lo mismo cómo se comparte el tiempo, si con un mate o con tragos. Para vos es que este diseño fue pensado.
Poder expresarse a través de la ropa es uno de los objetivos de Fausta, que entiende que la remera blanca es la prenda más básica y funcional de cualquier outfit. Ideal para usar en cualquier momento del día, tanto con jean o con maxi falda, en tacos o chatitas.
Fausta (www.facebook.com/faustainc), firma especializada en el diseño y confección de remeras con leyendas estampadas en sus frentes, está transitando su primer año. Su objetivo es promover estas prendas como un básico que todo guardarropas debe tener, pues son ideales para combinar con todos los estilos.
Fontenla propone sillón moderno y elegante, igual que papá
El regalo que mejor refleja su personalidad
Fontenla (www.fontenla-furniture.com), la empresa de diseño y fabricación de muebles de mayor trayectoria en equipamiento hotelero de alta gama, tiene una propuesta ideal para regalar a los papás modernos y elegantes. Conjugando esas dos características en un equilibrio único, el sillón Sullivan propone un diseño moderno de líneas orgánicas, con estructura metálica de acero pulido. Está disponible en crudo, suela, negro y marrón. Ideal para vestir cualquier ambiente, con un espíritu moderno.
Precio final: $11.941.
Fontenla (www.fontenla-furniture.com), con más de 60 años en el mercado de la fabricación de muebles, es la única empresa nacional de producción integral de diseño de mobiliario y accesorios. Desde hace 4 años se ha posicionado en el mercado internacional y desde hace 7 ha sido responsable de la ambientación y amoblamiento (en el país y en el exterior) de las cadenas de hoteles más prestigiosas a nivel mundial, tales como Sheraton, Faena, Alvear, Sofitel, Four Seasons, Caesar Park, Hilton, Llao Llao, etc.
www.fontenla-furniture.com
Av. Gral Paz 16.760, Capital.
La pasión del Mundial llega a Peter Pan
La marca de lencería presenta Carmen Sexy en azul y blanco, la única forma de sacar a tu chico de enfrente del televisor durante el próximo mes.
Buenos Aires, Junio 2014. Llega el mundial y la TV pasa a ser la protagonista de la casa. Es por eso que Peter Pan trae el mejor conjunto para captar la atención y llevar la pasión futbolera de los partidos a la vida real. Carmen Sexy en blanco y azul es la mejor cábala para alentar a la selección.
Carmen Sexy está compuesta por dos modelos de corpiño -push-up de tazas preformadas y push-up taza soft con realce interno -y cuatro estilos de bombacha: cola-less clásica, cola-less regulable, vedetina, culotte y cullote-less de tiro corto, confeccionado en puntilla y tulle con LYCRA®, tan sutil que al no poseer elásticos en las piernas no marca el cuerpo.
La colección se completa con un baby-doll con corpiño incorporado, cómodo y sexy para dormir y ver los partidos en casa.
Carmen Sexy se encuentra disponible en las principales lencerías del país en color blanco, azul, fucsia y negro.
Acerca de Peter Pan
Peter Pan es una empresa argentina que mantiene y renueva día a día su compromiso con la calidad, valor diferencial que proviene de su larga experiencia. Su línea de corsetería, compuesta por bombachas, corpiños, soutiens, trusas, fajas y camisetas, se comercializa a través de los distintos locales especializados en todo el país.
Para mayor información: www.peter-pan.com.ar.
Ketchum Argentina
Julieta Troncoso julieta.troncoso@ketchum.com.ar 4832-7700
